無論(lun)是老(lao)舊小(xiao)區(qu)改(gai)(gai)造還(huan)是棚(peng)改(gai)(gai)安置房(fang)建(jian)設(she)，出發點只有(you)一個，就是讓老(lao)百(bai)姓(xing)“住好(hao)房(fang)”。近年來，合肥市圍繞老(lao)舊小(xiao)區(qu)基(ji)礎設(she)施、綠化(hua)美化(hua)、生活配套等方面(mian)整治(zhi)升級，加大政策支持力度。創新思路，推進棚(peng)改(gai)(gai)安置房(fang)“又(you)好(hao)又(you)快(kuai)”建(jian)設(she)，探(tan)索棚(peng)改(gai)(gai)安置房(fang)“房(fang)企全過(guo)程代(dai)建(jian)”新模式，實現城市“里子(zi)”、“面(mian)子(zi)”雙提升。

作為合肥市城鎮老舊(jiu)小(xiao)區(qu)(qu)改造**批示范項目，改造前的蜀山區(qu)(qu)名(ming)君(jun)家園小(xiao)區(qu)(qu)存在各種老舊(jiu)小(xiao)區(qu)(qu)“通病”。

蜀山區西園(yuan)街道光明社區黨委委員(yuan)王晶說，名君家(jia)園(yuan)改造之(zhi)前是(shi)“三亂(luan)(luan)(luan)”小(xiao)(xiao)區：衛生環境亂(luan)(luan)(luan)、管理亂(luan)(luan)(luan)和停(ting)(ting)(ting)車(che)(che)(che)(che)亂(luan)(luan)(luan)。“住(zhu)宅樓入口、樓道等小(xiao)(xiao)廣(guang)告隨處張貼;路面破損(sun)嚴重，基本上都處于裸露狀(zhuang)態(tai);以前建設小(xiao)(xiao)區的時候沒有考慮居民停(ting)(ting)(ting)車(che)(che)(che)(che)問題(ti)，現在隨著經濟發展，停(ting)(ting)(ting)車(che)(che)(che)(che)位供需矛盾(dun)突出且停(ting)(ting)(ting)車(che)(che)(che)(che)較為困(kun)難。”

2019年11月，名君家(jia)園小區被列(lie)入合肥市2020年老舊小區改(gai)造(zao)(zao)(zao)計(ji)劃。王(wang)晶表示，在改(gai)造(zao)(zao)(zao)過程(cheng)中，居民也有分歧，有的(de)(de)老年人(ren)希望多綠化，而一些年輕人(ren)對車位要求比較高。通過業主委員(yuan)會機(ji)制(zhi)，和(he)數(shu)次業主大會投票，形(xing)成了小區初(chu)(chu)步改(gai)造(zao)(zao)(zao)方案(an)。初(chu)(chu)步改(gai)造(zao)(zao)(zao)方案(an)張貼后，還進行了兩次意見征集(ji)。“如何改(gai)造(zao)(zao)(zao)讓居民說了算，讓居民做小區的(de)(de)主人(ren)翁(weng)。”

一直(zhi)以來(lai)，合肥市凝聚小區(qu)(qu)(qu)居民共(gong)(gong)識(shi)、兼(jian)顧居民多元化需求是推進(jin)老舊小區(qu)(qu)(qu)綜合治理的(de)難點(dian)和(he)堵點(dian)。將(jiang)居民參與融入老舊小區(qu)(qu)(qu)的(de)全過程，使居民從原(yuan)本不(bu)關(guan)心(xin)小區(qu)(qu)(qu)建設的(de)“局外人(ren)”，成為小區(qu)(qu)(qu)改造提(ti)升的(de)“主(zhu)人(ren)翁(weng)”，真正(zheng)實現共(gong)(gong)建共(gong)(gong)治共(gong)(gong)享，群眾滿意度較(jiao)高。

通過老舊(jiu)(jiu)小(xiao)區改(gai)造(zao)，小(xiao)區設(she)(she)施(shi)設(she)(she)備陳舊(jiu)(jiu)、功能配套不全(quan)、物業管理(li)缺失(shi)、小(xiao)區環境(jing)臟(zang)亂差等群眾反映強烈的(de)城市管理(li)“頑(wan)疾”得到**解決，居民生活環境(jing)和(he)設(she)(she)施(shi)得到根本提升，生活質量顯著(zhu)改(gai)善，群眾滿意率達到90%以上。

走(zou)進(jin)改(gai)造完成的(de)名君家園小(xiao)(xiao)區(qu)，十三大(da)項的(de)改(gai)造讓小(xiao)(xiao)區(qu)擁(yong)有了筆直的(de)柏油馬(ma)路，加裝的(de)電(dian)梯，整潔的(de)小(xiao)(xiao)區(qu)環境(jing)，小(xiao)(xiao)區(qu)房價也因此升值不少，已經成為合肥(fei)老(lao)舊小(xiao)(xiao)區(qu)改(gai)造的(de)“樣本”。

2023年前全市實現基礎類老舊小區改造全覆蓋

后期管理是(shi)維護改(gai)造提(ti)升(sheng)成果的(de)落腳點，決(jue)定著老舊小(xiao)區(qu)改(gai)造提(ti)升(sheng)成效能否**保持的(de)關(guan)鍵。

“加(jia)強對改(gai)造(zao)后的小區(qu)維護管理(li)。依法推動成(cheng)立(li)業主大會、業主委員(yuan)會。在尊(zun)重居民意見基礎上，引入物業公司進行管理(li)或實(shi)行自治管理(li)，保障改(gai)造(zao)后期(qi)服務管理(li)質量。”合肥市房(fang)產局(ju)城市老舊小區(qu)整治辦(ban)公室主任王(wang)成(cheng)方表示。

目(mu)前，合肥已(yi)改造的老(lao)舊小區物業管理覆蓋面由原來的10%提升到80%以(yi)上，社會效(xiao)益明顯提升，目(mu)前，全市老(lao)舊小區管理**機制已(yi)經初步建立。

很多人非常關(guan)心，自家小區能(neng)不能(neng)列入改造?改造后會不會增加(jia)基礎設施和(he)公共服務設施，讓生(sheng)活更方便?

合肥市房產局消息(xi)，該局編制印發了(le)《合肥市2021-2025年(nian)城鎮(zhen)老(lao)舊(jiu)(jiu)小區(qu)改(gai)(gai)造(zao)專(zhuan)項(xiang)規劃》，對(dui)2000年(nian)以前(qian)建(jian)成投入使用的老(lao)舊(jiu)(jiu)小區(qu)和政府投資(zi)建(jian)設的回遷安置小區(qu)優(you)先(xian)納入改(gai)(gai)造(zao)。在“十四(si)五”期間(jian)，全(quan)市擬實施(shi)老(lao)舊(jiu)(jiu)小區(qu)改(gai)(gai)造(zao)提升項(xiang)目882個，總建(jian)筑面積(ji)2674.38萬平方米，涉及9148棟，285053戶(hu)，惠及866035人(ren)。力爭在2023年(nian)前(qian)，實現基礎類老(lao)舊(jiu)(jiu)小區(qu)改(gai)(gai)造(zao)全(quan)覆蓋(gai)。

棚改安置房“代建制”品質向“商品房”看齊

新站高新區磨(mo)店家園(yuan)二期項(xiang)目是合肥市**安(an)置(zhi)房(fang)(fang)開發(fa)建(jian)設項(xiang)目。這種新模式簡單理解就是，**由第三方企業來開發(fa)建(jian)設安(an)置(zhi)房(fang)(fang)，再通過政府“回購”的方式，***終分配給(gei)安(an)置(zhi)居民。將安(an)置(zhi)房(fang)(fang)全權交給(gei)有實力的企業來“操(cao)刀”，從一(yi)定(ding)程度上(shang)來說，品質能夠(gou)向“商(shang)品房(fang)(fang)”看齊，讓“專業的人干專業的事”。并且，在招標之前，相關部門對安(an)置(zhi)房(fang)(fang)的套(tao)型配比、建(jian)設標準、開竣(jun)工時間等(deng)進行測(ce)算和審定(ding)。

除了(le)磨店家園(yuan)二(er)(er)期(qi)，合(he)肥市2021年棚改計劃新(xin)開工項目北(bei)崗花園(yuan)二(er)(er)期(qi)和(he)新(xin)店花園(yuan)二(er)(er)期(qi)也是**按照商品(pin)房的標(biao)準來打造，新(xin)模式將大(da)大(da)縮短建設(she)周期(qi)，提高建設(she)品(pin)質(zhi)。

對于回購價格，新站高(gao)新區(qu)采用(yong)了限價方式，即(ji)限定***高(gao)價和***低(di)價。一方面，這(zhe)可(ke)以防止(zhi)價格過(guo)高(gao)造成浪費;另外，也可(ke)以防止(zhi)價格過(guo)低(di)，導(dao)致企業虧損，項目建設受阻。

在房(fang)地產(chan)開發企業專業化(hua)、市場化(hua)科學的(de)運作模式(shi)下(xia)，不僅(jin)縮短了(le)工期(qi)，還大大節(jie)約了(le)安置成本。目前磨店(dian)家園二期(qi)A、D、E地塊已進(jin)入主體(ti)結構施工階段(duan)(duan)，北崗花園二期(qi)、新(xin)店(dian)花園二期(qi)和磨店(dian)家園二期(qi)C地塊已進(jin)入前期(qi)開發報建(jian)階段(duan)(duan)，項(xiang)目建(jian)成后可(ke)以安置16244戶居民(min)。